Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет). Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется. Без согласия Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже. Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев. Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов. Дело в том, что имущество, приобретенное семьей, делится только при разводе (если нет контракта). И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.
Подарить часть своей доли
Уплата налога на доходы физических лиц Стоит обратить внимание, что покупка или получение в дар недвижимости расценивается Налоговой Инспекцией как один из видов дохода, и соответственно облагается подоходным налогом. Одаряемый обязан своевременно оплатить 13% от кадастровой или обозначенной в договоре цены доли в государственную казну.
Внимание
Если лицо, которое получило в дар недвижимость – нерезидент, он обязан оплатить пошлину в 30%. Избежать оплату налога можно, когда даритель и одариваемый находятся в родственных отношениях.
При наличии соответствующих документов, подтверждающих родство, одаряемый избавляется от уплаты подоходного налога. Кому можно подарить часть жилья? Дарить долю в недвижимости можно кому угодно.
Инфо
Государству совершенно безразлично кого Вы выберете одариваемым. Трудности могут возникнуть в зависимости от способа приватизации квартиры.
Можно ли будет подарить маме часть своей доли квартиры?
И нужно ли согласие мое, на квартиру у нас брачн.читать ответы (1) Тема: Прописка Пожалуйста, как может бабушка прописать 22-летнего внука (моего сына — я прописана в квартире, но не являюсь собственником) к себечитать ответы (3) Тема: ДарениеМогу ли я подарить часть своей доли в приватизированной квартире?читать ответы (2) Тема: Общая долевая собственностьИнтересует такой вопрос. У меня 1\3 общей долевой собственности в квартире. Еще собственники брат и мамачитать ответы (3) Тема: Жилищный вопросМожно ли подарить часть своей доли в квартире.
Квартира общая долевая, два сособственника, у каждого 1/2 доля.читать ответы (1) Тема: Дарение долиМогу подарить часть своей доли моему мужу для того, чтобы он стал сособственником и смог свободно проживать со своей семьей в нашей квартиречитать ответы (1) Тема: Квартирный вопросПрописка мужа к жене.
Как оформить дарение доли в квартире?
Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно. Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.
Части доли Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д. При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.
Важно
Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно. Если квартира в ипотеке Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс.
Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.
Как подарить часть доли одному и продать часть доли другому
Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников. Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.
Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:
- кухней;
- санузлом;
- подсобными помещениями.
То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме. Часть доли В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить. При этом он может:
- подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;
- разделить ее, подарив лишь часть.
При этом количество собственников увеличится.
Дарственная на часть доли в квартире
Согласно статье 228 НК РФ, оплатить налог следует не позже 15 июля после того, как вы подадите декларацию. Вместе с декларацией следует подготовить копии документов:
- Выписки из ЕГРП, которая подтвердит право на долю квартиры.
- Договора дарения.
- Паспорта.
- Свидетельства о рождении.
- Следует узнать стоимость квартиры.
- Подсчитать, какова стоимость вашей доли.
- Рассчитать от этой суммы 13%.
Приведем пример: Гражданин Пуговкин получил в дар 1/2 часть квартиры, стоимостью в 3 миллиона рублей.
Получается, его доля будет равна -1,5 млн.руб. Подоходный налог, который он должен будет заплатить, равняется: 1 500 000 x 13 / 100 = 195 000 руб.
Дарение доли в приватизированной квартире
Сбор бумаг Для того, чтобы документ обрел законную силу необходимо поставить ее на регистрационный учет. Для этого участникам сделки необходимо предоставить, помимо непосредственно самого договора:
- удостоверения личности;
- заявление о регистрации перехода прав собственности от дарящего к будущему владельцу;
- заявление о регистрации права собственности на долю в недвижимости;
- документация из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- документ о регистрации права собственности владельца;
- документы, подтверждающие право на недвижимость;
- нотариально заверенные согласия: супруги дарящего, или же официальных представителей второй стороны;
Если доля в квартире является предметом залога, понадобится документированное согласие залогодержателя.
Можно ли подарить свою долю в доме или квартире? что для этого нужно сделать?
Подробная инструкция Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной. Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2018 года.
Куда обратиться? Есть два способа:
- проделать все самостоятельно;
- обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.
Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.
Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ.
Мотивы Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера. Причины Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам. Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью. В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права. Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных. Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок.
Вам только нужно будет проверить документ и подписать.
- Получите у регистратора расписку-уведомление о том, что документы были приняты. Также в расписке будет указана дата, когда будет окончена регистрация дарения.
- В назначенную дату стороны должны явиться в регистрирующий орган и предоставить расписки. Примерный срок регистрации – 10 дней. Если вы оформляете сделку через МФЦ, этот срок может быть увеличен. После получения не забудьте, что далее одаряемый должен оплатить подоходный налог. Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса – инструкция Еще один способ регистрации договора и прав – с помощью нотариуса. Следуйте такой инструкции:
- Соберите все необходимые документы для регистрации. Если не знаете, какие, юрист вам расскажет.
Только после соответствующей процедуры по изменению способа владения, муж может подарить свою часть жене. Согласно Налоговому Кодексу пошлина на доход в таком случае не уплачивается.
Как осуществить процедуру с ребёнком? На самом деле процесс дарения несовершеннолетнему совсем не отличается от основного. Особенностью можно считать то, что если ребёнок не достиг возраста 14 лет, в договоре дарения за него подписывается доверенное лицо. В возрасте от 14 до 18 лет одариваемый имеет право ставить подпись только при согласии доверенного лица. Запрещается составлять договор от лица несовершеннолетнего, и оформлять его, когда в качестве доверенного лица выступают сотрудники социальных органов. Как подарить без согласия второго собственника? Когда недвижимость состоит в общей долевой собственности, даритель вовсе не обязан извещать второго собственника о своих намереньях.
Можно ли отказаться от дарения доли квартиры, и как правильно это сделать? В соответствии со статьей 573 ГК РФ, отказаться от дара может каждый, кто не желает его принимать. Договор, который был заключен или не был, будет расторгнуть, если:
- Составить письменный отказ.
- Обязательно заверить его у нотариуса.
Помните: отказ напрямую будет зависеть от договора. Если в документе прописано то, что вы не имеете прав отказаться от дара, и вы подписали договор, то отказаться вы уже не сможете. Расторжение договора должно происходить по согласованию между сторонами.
Об этом гласит статья 450 ГК РФ. Конечно же, устная форма отказа не считается законной. Процедура отказа должна быть обязательно заверена у нотариуса в присутствии всех лиц, участвующих в сделке.
Если одаряемых несколько, то они должны быть тоже при оформлении отказа.
Договор дарения заключается довольно часто, особенно между родственниками.
Расскажем, как правильно с юридической точки зрения оформить договор дарения доли в квартире, чтобы документ считался заключенным законно, а также учтем все нюансы и моменты, касающиеся процедуры дарения доли.
Что такое дарение доли или части доли в квартире – права и обязанности дарителя и одариваемого
Дарение доли квартиры подразумевает не передачу определенного имущества, а передачу некоторого количества прав другому лицу .
Гражданин, решивший подарить долю, должен знать, что квадратные метры таким способом не дарятся. Передается доля определенных прав абсолютно бесплатно, на безвозмездной основе и без каких-либо требований и условий.
В соответствии со статьей 572 ГК РФ, такой тип договора обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и должен пройти процедуру госрегистрации.
Прежде чем подарить долю в квартире, вы должны знать, какие права и обязанности будет подразумевает заключение данного договора.
Права дарителя:
- Отказаться от совершенной сделки. Например, если после оформления состояние здоровья, жизнь дарителя ухудшилась.
- Отменить договор при определенных обстоятельствах.
- Требовать от одаряемого исполнения обязательств согласно договору.
- Требовать возместить ущерб, который причинит одаряемый дарителю в случае отказа от подарка.
К правам одаряемого лица относят:
- Отказ от заключения договора дарения.
- Отказ от принятия дара.
- Принудить дарителя через соответствующие инстанции передать дар в указанную в договоре дату.
- Потребовать возместить вред, который причинил одаряемому лицу даритель. Например, вред жизни, здоровью.
К обязанностям дарителя по договору причисляют:
- Передать долю в квартире согласно договору, но помните, что доля – не имущество.
- Информировать одаряемого о возможных недостатках, минусах, с которыми он может столкнуться при пользовании даром. Например, это могут быть другие участники долевой сделки, у которых прав окажется больше, чем у одаряемого.
- Оплатить все расходы, которые необходимо будет затратить при передачи дара. Например, оплатить госпошлину, услуги нотариуса.
В обязанности одаряемого входит:
- Пользоваться должным образом подарком, который передал в пользование даритель.
- Выполнять обязанности, прописанные в документе.
- Вернуть дар, если не было желания или стало невозможно пользоваться подарком в полной мере. Например, гражданин не смог выполнять свои права согласно договору по отношению к какому-либо имуществу-подарку. Заметьте, что лицо становится владельцем долевой недвижимости, за которую придется отвечать.
- Возвратить дар в том виде, в котором он был принят.
Конечно же, есть и другие права и обязанности, которые могут возникнуть во время пользования даром одаряемого лица. Лучше заранее обговорить и прописать все моменты в документе.
Кому можно подарить долю или часть доли в квартире – кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым?
В качестве дарителя может выступать физическое, юридическое лицо или государство. Если заключение сделки касается третьих лиц, то сделка требует их согласия.
Подарить долю в квартире можно:
- Физическому лицу.
- Какой-либо организации, например, воспитательной или образовательной, лечебному учреждению.
- Органам соцзащиты и другим подобным организациям.
- Учреждениям благотворительного типа.
- Научным организациям.
- Религиозным, общественным компаниям.
- Учреждениям культуры.
- Государству.
Нотариус при заключении сделки будет требовать письменного согласия, если в качестве одаряемого лица выступает:
- Юридическое лицо. Обязательно оформляет согласие собственник (пункт 1 статьи 570 ГК РФ).
- Супруг. Согласно пункту 2 статьи 570 ГК РФ, согласие необходимо, так как доля дара принадлежит к общему имуществу.
- Ребенок, несовершеннолетний гражданин, возраст которого от 6 до 14 лет. Согласие необходимо от законного представителя. Об этом гласит пункт 1 статьи 575 ГК РФ.
- Несовершеннолетний гражданин, возрастом от 14 до 18 лет. Обязательно берется согласие родителей, попечителей.
- Лицо, имеющее обязательство перед кредитором.
- Недееспособный гражданин. Вопрос оформления договора дарения с недееспособным лицом – сложный. Так как распоряжается в полной мере всем имуществом опекун недееспособного, то стоит знать и понимать, что передавая в дар долю в квартире такому гражданину, вы передаете дар не ему, а его опекуну. Такую сделку посчитают действительной, только если недееспособный гражданин предоставит все документы на опекуна и его согласие.
Для оформления сделки с незнакомым человеком лучше всего обратиться к нотариусу . Он проверит лицо и определит, какие документы потребуются, а также нужно ли будет согласие со стороны третьих лиц, связанных с незнакомцем.
Конечно же, не стоит заключать сделки с незнакомыми людьми, так как договор дарения потом вы сможете расторгнуть только через суд.
Список документов для дарения доли или части доли квартиры – сумма госпошлины на дарственную в 2017 году
Стороны должны предоставить документационный пакет, в который войдут:
- Договор дарения.
- Заявление на госрегистрацию со стороны всех лиц, участвующих в сделке.
- Согласие, если требуется заверенное у нотариуса.
- Паспорта сторон.
- Правоустанавливающие документы дарителя.
- Бумаги на недвижимость.
- Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
- Квитанция об оплате работы юриста, если обращались.
Заметьте, государственная пошлина за регистрацию договора дарения и регистрацию прав на недвижимость разная. Физическое лицо оплачивает госпошлину в 2 тысячи рублей , а юридическое лицо/организация – 22 тысячи рублей .
Переоформление документа или его повторная выдача составит 350 рублей физлицу и 1000 рублей – организации .
Если в сделке участвует несколько лиц, то госпошлина разделяется на них в долях, прописанных в договоре.
Например, одаряемыми являются два физических лица. Одному дарят 30% от квартиры, другому 70%. Пошлина для первого составит – 600 руб., для второго – 1400 руб. То же самое касается юридических лиц.
Как правило, госпошлину оплачивает лицо, который принимает дар . Но может быть и наоборот, если это прописано в договоре.
Самостоятельное оформление дарственной на долю или часть доли в квартире – как оформляется договор дарения и его регистрация?
Оформить дарственную самому можно, и это не составит труда.
Главное – придерживаться такой инструкции и постепенно выполнять необходимые действия:
- Составьте договор дарения доли или части доли в квартире . Помните, в документе должны быть прописаны все важные нюансы. Обычно договор скачивают в интернете, при этом стороны обговаривают все вопросы.
- Соберите необходимые документы , которые могут потребоваться для процедуры регистрации договора.
- Обратитесь с договором и документами в Регистрационную палату (УФРС) или многофункциональный центр по месту нахождения собственности, доля которой будет даром.
- Подпишите договор в присутствии специалиста.
- Оплатите госпошлину в банковской организации. Сохраните обязательно квиток.
- Принесите квитанцию, подтверждающую оплату госпошлину, в регистрирующий орган . Напишите заявление с просьбой зарегистрировать сделку. Об этом позаботится специалист. Вам только нужно будет проверить документ и подписать.
- Получите у регистратора расписку-уведомление о том, что документы были приняты. Также в расписке будет указана дата, когда будет окончена регистрация дарения.
- В назначенную дату стороны должны явиться в регистрирующий орган и предоставить расписки.
Примерный срок регистрации – 10 дней . Если вы оформляете сделку через МФЦ, этот срок может быть увеличен.
Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса – инструкция
Еще один способ регистрации договора и прав – с помощью нотариуса.
Следуйте такой инструкции:
- Соберите все необходимые документы для регистрации. Если не знаете, какие, юрист вам расскажет. Или воспользуйтесь списком документов, указанным выше в нашей статье.
- Дождитесь, когда нотариус составит договор дарения. Конечно же, юрист должен учесть пожелания сторон, прийти к общему выводу и внести сведения в документ. Обычно договор составляется в нескольких экземплярах.
- Если необходимо составьте у нотариуса согласие. Его обязательно заверять!
- Далее одаряемый должны оплатить госпошлину и принести квиток нотариусу.
- Стороны после этого должны получить расписки-уведомления с указанной датой выдачи свидетельств о регистрации. С 2016 года выдается выписка из ЕГРП.
- Затем лица, участвующие в сделке, приходят в назначенный день вместе с паспортом и получают документы на руки.
Кроме того, сторонам, а зачастую - дарителю, приходится оплачивать услуги нотариуса .
Подоходный налог на дарение доли в квартире и декларация 3-НДФЛ
В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13% . Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.
Обратиться в налоговую с декларацией должен гражданин после процедур регистрации договора и прав на собственность.
Не оплачивается налог, если даритель и одаряемый – близкие родственники. К ним относят:
- Супругов.
- Бабушек/дедушек.
- Сыновей/дочерей.
- Внуков.
- Братьев/сестер.
Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог.
Помните: декларировать доход обязательно - даже, если вы не будете выплачивать налог!
Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.
Согласно статье 228 НК РФ, оплатить налог следует не позже 15 июля после того, как вы подадите декларацию.
Вместе с декларацией следует подготовить копии документов:
- Выписки из ЕГРП, которая подтвердит право на долю квартиры.
- Договора дарения.
- Паспорта.
- Свидетельства о рождении.
Рассчитать налог достаточно просто:
- Следует узнать стоимость квартиры.
- Подсчитать, какова стоимость вашей доли.
- Рассчитать от этой суммы 13%.
Приведем пример:
Гражданин Пуговкин получил в дар 1/2 часть квартиры, стоимостью в 3 миллиона рублей. Получается, его доля будет равна -1,5 млн.руб.
Подоходный налог, который он должен будет заплатить, равняется: 1 500 000 x 13 / 100 = 195 000 руб.
Как правильно отказаться от отцовства?
Как составить доверенность в арбитражный суд от юридического лица?
Когда не нужно вступать в сро и не надо получать допуск к работам Что значит саморегулируемая организация
Какие квр и косгу использовать для госзакупок
Как выплачиваются работнику отпускные?